《当小区难以挽回地走向衰败》 阅读笔记

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小区的电梯维修是刚性需求，电梯到达使用年限必须更换，否则会存在生命安全隐患。

提取公共维修基金需要成立业委会，成立业委会则需要召集由一半业主参加的业主大会。且业委会成立后，还需要2/3业主同意，才能动用公维基金。开业主大会难、成立业委会难，这是一个普遍难题。

目前的小区管理制度过于理想化，现实中，业委会制度本身存在缺陷。业委会成员不拿工资，少数人义务劳动全体成员收益，义务劳动的业委会难以有效监督物业公司，最终沦为业委会成员跟物业勾结，进而得不到业主信任。形成恶性循环。

业主就必须承担一定义务，这种义务不只是按时交纳物业费，还需包括——参加业主大会、参与相关流程、提出意见建议、监督业委会。现实中，不接受共识、不履行义务没有坏处只有好处，而接受共识、履行义务却只有成本而无法获益，这样的良性循环就无法建立。

基本上，物业费决定小区物业品质。

不同业主对物业服务品质的要求有差异。

物业费应该跟着通货膨胀同步上涨，否则购买的的服务只能逐年减少。

小区环境恶性循环逻辑：物业服务质量下滑 —> 拖欠物业费 —> 物业继续恶化。 维护到位就是豪宅、维护不好就是贫民窟。想要一直生活在较好的小区环境中，唯一的解法就是不停换房。

提出了一个可行方案：参照新加坡模式，小区治理行政化。